小』区房屋漏水、走在小区内摔伤、

车辆在小区内受损，

近日，云南精茂律师事务所律师黄琼、何磊

走进曲靖市广播电视台《法在身边》节目，

就这些问题向【大家进行介绍，

一起来关注吧！

 

小区房屋漏水怎么办？ 

在小区的日常生活中，有很多群◤众反映自己的房屋漏水问题无法解决，因为不知道漏水责任该由谁承担。是该找物管？还是找邻居？

 

黄琼律师介△绍，房屋专有部分漏水应及时通ㄨ知物管，并留下证据，让物管协助查明问□　题原因。在物业合同约定及法律规定之外，没有特◆别约定时，对于业主个◎人专有部分，物业公司尽到了通知、协助、配合的义务，可以免责。若¤有直接侵权人，侵权人应承担相应责任。小区共有部分因物业公司管理不善卐导致漏水◆问题，物业公司应当承担相应责任。

 

什么是房屋的专有部分？什么是房屋的共◥有部分？来听听何磊律师的介绍吧。业主房屋的所有权分▼为专有部分和共有部分，“专有部分”指构造上独立、业主能够独立排他的使用，并且能依法←登记为业主所有权的部分。“共有部分”指通常指建筑物专有部分之外的其他部分、建筑物的附属建筑物和附属设施。具体包括楼梯】、电梯、屋顶等。

 

 

业主在小区内摔伤怎么办？

在小区内发生摔伤后，业主一定要注意收集证↓据，若情况严重，物业应当保护现场。物业公司应积极帮助业主就医，保障业主的健康权。如果摔伤情况严重，应先报警、固定事发现场保存好证据。此外，物业应该履行事前警示、事后■配合义务。小区物√业除张贴警示标志外还应充分管理好小区，通过管理减少此类事件发生。 

 

 

业主汽≡车在小区内受损怎么办？

一些业主的车辆在小区内被盗或者受到损害♂时，经常会认为自己与物业公司签订了物业服务合同、停车服务合▂同，就应当让物业承担相应的责任。其实，不管业主与物业公司签订的是物业服务合同还是单＠独签订停车服务合同,双方之间均不构成保管合同关系,除非双方在合同中明确约定物业公司对业＠ 主车辆提供保管服务或负有保管义务。    

 

一般情况下，能查找到损坏人的,由损坏人负责赔偿。不能查找到损坏人的,需要界定物业是否存在□管理过错，如果物业管理没有★过错的,将不承担赔偿责任。若业主车辆停放不规范〇或者对损坏的发生◣也有过错的,业主自己也要相应承担一定责任。